Zum Dopanen Anger
38448 Wolfsburg
Zimmer: 3,50
Wohnfläche ca.: 103,31 m²
Kaltmiete: 1.100,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten: 200,00 EUR
Heizkosten: ca.100,00 EUR (direkt beim Versorger anzumelden)
Gesamtmiete: 1.300,00 EUR
Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Wolfsburg/ Wendschott, im
Neubaugebiet von 2017 und wurde mit einer hochwertigen
Wärmedämmung, KFW 55, sowie energieeffizient ausgestattet.
Im Objekt befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten, ein
gemeinschaftlicher Waschkeller, Fahrradraum, Trockenraum,
sowie für jede Wohnung einen separaten Kellerraum. Zu dieser
angebotenen Mietwohnung gehört eine ca 32qm große
ausgebaute Nutzfläche/Kellerraum, der als Arbeitszimmer
genutzt werden kann.
Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt vor der Tür. Der
Garten weist ca 80qm auf und ist mit einer Vorinstallation für
einen Mähroboter ausgestattet.
Ausstattung:
Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Fahrstuhl,
mit dem auch die Räumlichkeiten im Kellerbereich (Waschkeller
und Kellerraum) problemlos erreicht werden können.
Zu der Wohnung gehört ein hochwertiger Laminatboden mit
Naturfasern, der schwimmend verlegt worden ist.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit
separater Zimmerregelung.
Eine große L-Förmige Terrasse, mit ca. 30qm in L Form befindet
sich auf der Sonnenseite mit leichter Überdachung für warme
Sommertage.
Im Mietangebot ist eine exklusive hochwertige Einbauküche inkl.
Einbaugeräte inkludiert.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige barrierefreie
Dusche und einer eingelassenen Badewanne. Die Fliesen sind aus
Feinsteinzeug und Mosaikplatten im Gästebad verlegt.
In den Nebenkosten von 200€ sind Wasserkosten bereits
enthalten.
Hinzu kommen nur noch geringe Wärmekosten aufgrund der
KFW55 Bauweise sowie Stromkosten über die LSW.
Die bisherigen Wärmekosten lagen bei ca 100€ und werden
direkt bei dem Versorger angemeldet und abgerechnet.
Zudem gehören zu den Räumlichkeiten zwei Außenstellplätze.
Weitere Information zur Ausstattung der Wohnung:
- energieeffizient KFW55
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- Einbauküche inkl. Geräte und Softclose
- eingelassene Badewanne
- ebenerdige / barrierefreie Dusche
- begrünter Garten/Rasenfläche (anteilig zur eigenen Gestaltung)
- Fahrstuhl
- Fahrstuhl
- Feuerschutztüren
- Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschküche,
Trockenraum)
- eigener Kellerraum (abschließbar und ausgebaut)
- Vorinstallation für einen Mähroboter
- 2 Außenstellplätze
Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger begrünter Lage in einer
Seitenstraße mit Wendehammer im fertiggestellten
Neubaugebiet von 2017 in Wendschott.
Sonstiges:
Im Nordosten von Wolfsburg liegt der Ortsteil Wendschott, der
rund 3.700 Menschen beheimatet. Ein Supermarkt, eine
Grundschule und zwei Senior:innentreffs sind vor Ort. Acht
Spielund Bolzplätze sowie die unmittelbare Lage am Naturpark
Drömling bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Besonders stolz sind die Wendschotter:innen auf das vom
Dorfverein betreute Niedersachsenhaus. Das alte Fachwerkhaus
beheimatet das dorfeigene Heimatmuseum.
Wer es gerne ruhig, begrünt und trotzdem zentral mag, ist in
Wendschott genau richtig