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  • Autorenbildjessica küchenthal

wunderschöne energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit Garten,Einbauküche und Stellplätze


Zum Dopanen Anger

38448 Wolfsburg

Zimmer: 3,50

Wohnfläche ca.: 103,31 m²

Kaltmiete: 1.100,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)

Nebenkosten: 200,00 EUR

Heizkosten: ca.100,00 EUR (direkt beim Versorger anzumelden)

Gesamtmiete: 1.300,00 EUR


Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Wolfsburg/ Wendschott, im

Neubaugebiet von 2017 und wurde mit einer hochwertigen

Wärmedämmung, KFW 55, sowie energieeffizient ausgestattet.

Im Objekt befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten, ein

gemeinschaftlicher Waschkeller, Fahrradraum, Trockenraum,

sowie für jede Wohnung einen separaten Kellerraum. Zu dieser

angebotenen Mietwohnung gehört eine ca 32qm große

ausgebaute Nutzfläche/Kellerraum, der als Arbeitszimmer

genutzt werden kann.

Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt vor der Tür. Der

Garten weist ca 80qm auf und ist mit einer Vorinstallation für

einen Mähroboter ausgestattet.


Ausstattung:

Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Fahrstuhl,

mit dem auch die Räumlichkeiten im Kellerbereich (Waschkeller

und Kellerraum) problemlos erreicht werden können.

Zu der Wohnung gehört ein hochwertiger Laminatboden mit

Naturfasern, der schwimmend verlegt worden ist.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit

separater Zimmerregelung.

Eine große L-Förmige Terrasse, mit ca. 30qm in L Form befindet

sich auf der Sonnenseite mit leichter Überdachung für warme

Sommertage.

Im Mietangebot ist eine exklusive hochwertige Einbauküche inkl.

Einbaugeräte inkludiert.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige barrierefreie

Dusche und einer eingelassenen Badewanne. Die Fliesen sind aus

Feinsteinzeug und Mosaikplatten im Gästebad verlegt.

In den Nebenkosten von 200€ sind Wasserkosten bereits

enthalten.

Hinzu kommen nur noch geringe Wärmekosten aufgrund der

KFW55 Bauweise sowie Stromkosten über die LSW.

Die bisherigen Wärmekosten lagen bei ca 100€ und werden

direkt bei dem Versorger angemeldet und abgerechnet.

Zudem gehören zu den Räumlichkeiten zwei Außenstellplätze.


Weitere Information zur Ausstattung der Wohnung:

- energieeffizient KFW55

- Fußbodenheizung

- elektrische Außenjalousien

- Einbauküche inkl. Geräte und Softclose

- eingelassene Badewanne

- ebenerdige / barrierefreie Dusche

- begrünter Garten/Rasenfläche (anteilig zur eigenen Gestaltung)

- Fahrstuhl

- Fahrstuhl

- Feuerschutztüren

- Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschküche,

Trockenraum)

- eigener Kellerraum (abschließbar und ausgebaut)

- Vorinstallation für einen Mähroboter

- 2 Außenstellplätze


Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger begrünter Lage in einer

Seitenstraße mit Wendehammer im fertiggestellten

Neubaugebiet von 2017 in Wendschott.


Sonstiges:

Im Nordosten von Wolfsburg liegt der Ortsteil Wendschott, der

rund 3.700 Menschen beheimatet. Ein Supermarkt, eine

Grundschule und zwei Senior:innentreffs sind vor Ort. Acht

Spielund Bolzplätze sowie die unmittelbare Lage am Naturpark

Drömling bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonders stolz sind die Wendschotter:innen auf das vom

Dorfverein betreute Niedersachsenhaus. Das alte Fachwerkhaus

beheimatet das dorfeigene Heimatmuseum.

Wer es gerne ruhig, begrünt und trotzdem zentral mag, ist in

Wendschott genau richtig



Exposé_142215673_Wolfsburg_Zum-Dopanen-Anger-10
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