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  • jessica küchenthal

wunderschönes Mehrfamilienhaus/Fachwerkhaus im Herzen von Fallersleben-Kapitalanlage u. Eigennutzung

zum VERKAUF steht: 1.290.000 € VB


Objektbeschreibung:

Das angebotene Anwesen wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und ist seither im Familienbesitz. Bis 2020 wurde das wunderschöne Fachwerkhaus komplett saniert und renoviert und befindet sich in einem optimalen Zustand.

Auf dem vorderen Haupthaus befindet sich auf der Wohnung Nr 2 ein Nießbrauchrecht, welches die Eigentümer bei Hausverkauf mit monatlich 800€ netto begleichen.

Zurzeit wird im Nebengebäude eine Wohnung saniert, so dass diese Einheit mit einer Wertsteigerung von monatlich 300€ neu vermietet werden kann.


Vermietet: Ja

Mieteinnahmen pro Monat: 4.229,19 EUR

Grundstücksfläche ca.: 978,00 m²

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 16

Badezimmer: 6

Gäste-WC: Ja

Denkmalschutzobjekt: Ja im Haupthaus

Baujahr: 1604

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020

Heizungsart: Zentralheizung

Bezugsfrei ab: sofort

Anzahl Garage/Stellplatz: 5


In den oben genannten Mieteinnahmen ist diese potentielle Miete nicht eingerechnet. Das vordere Haupthaus beinhaltet ein Denkmalschutz. Im Haupthaus (Denkmalschutz) befinden sich :

3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Ladenlokal (vermietet) ca. 30 m²

Wohnung 1 (vermietet) 90,70 m²

Wohnung 2 (Nießbrauch) 144,01 m² incl. Abstellraum

Wohnung 3 (vermietet) 112,44 m²

Wohnung 4 (vermietet) 62,57 m²

Wohnung 5 (vermietet) 43,00 m²

Wohnung 6 (vermietet) 49,75 m².

Garage 1 (vermietet)

Garage 2 (vermietet)

Garage 3 (vermietet)

Garage 4 (vermietet)

Garage 5 (vermietet)


Die vermietbare Gesamtfläche der Wohn-/Gewerbeeinheiten beträgt ca. 530 m². Nach erlöschen des Nießbrauchs kann die Wohneinheit vollständig wertsteigernd vermietet, oder zur Eigennutzung bewohnt werden.


Die monatlichen Miete der Garagen liegt zurzeit bei 33€ pro Einheit. Der durchschnittliche Mietspiegel für Garagen in Wolfsburg liegt zwischen ca. 80 - 100€.


Das Grundstück mit insgesamt 968 qm ist voll erschlossen. Auf dem Anwesen befindet sich eine Sauna sowie ein Fahrradhaus, ein Garten und ein Carport.


Ausstattung:

Die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten fanden wie folgt statt:

- 1981 Anschluss an Fernheizung, neue Elektroinstallation

- 1981 Errichtung Balkon

- 1981 massive Einzelgarage

- 1981 getrennte Kanäle für Ab- und Regenwasser

- 1981 Komplettrenovierung inkl. Dacheindeckung des massiven Garten und Gerätehaus

- 1981 Dacheindeckungen aller Gebäude

- 1981 Sauna

- 1981 überwiegend Doppelfenster

- 2008 Fassadenreparatur

- 2010 Ringbalken komplett erneuert

- 2014 Pflasterung im Innenhof

- 2019 Waschraum und Trockenraum

- 2020 Erneuerung aller Dachfenster im Hauptgebäude

- 2021 Neugestaltung des Gartens mit neuer Zaunanlage

- 2021 Renovierung Badezimmer Hofgebäude

- 2021 Carport im Hof - Entsorgungsbehälter

- 2022 Sanierung im Nebenhaus (Abschluss Februar)


Zu dem Gebäude gehören: - Gartenanlage - Saunaanlage - Hof - Teich - Zwei Dachterrassen - Waschraum - Trockenraum - Carport - Gartenhaus - Fahrradhaus - Garagen Lage: Das Objekt befindet sich in Wolfsburg Fallersleben auf einem abgesperrten nur für die Mieter/ Eigentümer zugänglichen Hinterhof, direkt in der Innenstadt von Fallersleben.

Fallersleben ist ein Stadtteil von Wolfsburg in Niedersachsen, der am Bach Mühlenriede liegt. Bevor Fallersleben im Zuge der Gebietsreform 1972 in die Stadt Wolfsburg eingegliedert wurde, war es eine Stadt im Landkreis Gifhorn. Die Stadtrechte wurden 1929 verliehen. Fallersleben gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt Wolfsburg. Sonstiges: Die derzeitige Miete kann aufgrund des Mietspiegels angepasst und optimiert werden



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