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  • Autorenbildjessica küchenthal

wunderschöne lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Fahrstuhl


vor dem Graben

38448 Wolfsburg

Zimmer: 3,00

Wohnfläche ca.: 101,00 m²

Kaltmiete: 1.100,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)


Nebenkosten: 200,00 EUR

Gesamtmiete: 1.300,00 EUR

Heiz-/Stromkosten: ca. 140,00 EUR (Heizung /

Warmwasser "separat abzurechnen")



Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Wolfsburg Wendschott im

Neubaugebiet von 2017 und wurde mit einer hochwertigen

Wärmedämmung mit KFW 55, sowie energieeffizient

ausgestattet.

Im Objekt befinden sich insgesamt 6 Wohnungen, ein

Waschkeller sowie für jede Wohnung ein Kellerraum und ein

Außenstellplatz direkt vor der Tür.


Ausstattung:

Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Fahrstuhl,

mit dem auch die Räumlichkeiten (Waschkeller und Kellerraum)

problemlos erreicht werden können.

Zu der Wohnung gehört ein hochwertiger Laminatboden mit

Naturfasern und eine Fußbodenheizung in der gesamten

Wohnung.

Ein großer Balkon mit knapp 30qm in L Form befindet sich auf

der Sonnenseite mit leichter Überdachung.

Im Mietangebot ist eine exklusive hochwertige Einbauküche inkl.

Einbaugeräte, sowie ein Außenstellplatz mit eigener Wallbox

enthalten.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige barrierefreie

Dusche und einer eingelassenen Badewanne. Die Fliesen sind aus

Feinsteinzeug und Mosaikplatten im Gästebad verlegt worden.

In den Nebenkosten von 200€ sind Wasserkosten bereits

enthalten. Hinzu kommen nur noch geringe Wärmekosten

aufgrund der KFW55 Bauweise sowie Stromkosten über die LSW.

Die bisherigen Wärmekosten lagen bei 83€ und werden direkt

bei dem Versorger angemeldet.


Sonderausstattung:

- Fahrstuhl

- hochwertige Einbauküche

- Stellplatz

- Kellerraum

- großer L-Balkon

- Badewanne + Dusche

- Fußbodenheizung

- elektr. Außenjalousien

- barrierefrei

- rollstuhlgerechte Wohnung


Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger begrünter Lage in einer

Seitenstraße mit Wendehammer im fertiggestellten

Neubaugebiet von 2017 in Wendschott.


Sonstiges:

Im Nordosten von Wolfsburg liegt der Ortsteil Wendschott, der

rund 3.700 Menschen beheimatet. Ein Supermarkt, eine

Grundschule und zwei Senior:innentreffs sind vor Ort. Acht Spielund

Bolzplätze sowie die unmittelbare Lage am Naturpark

Drömling bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonders stolz sind die Wendschotter:innen auf das vom

Dorfverein betreute Niedersachsenhaus. Das alte Fachwerkhaus

beheimatet das dorfeigene Heimatmuseum.

Wer es gerne ruhig, begrünt und trotzdem zentral mag, ist in

Wendschott genau richtig.



Exposé_140862178_Wolfsburg_vor-dem-Graben-6
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