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  • Autorenbildjessica küchenthal

Wunderschöne energieeffiziente, lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Balkon, EBK und Stellplatz


Zimmer: 3,00

Lage: 1 OG links (Fahrstuhl)

Wohnfläche ca.: 101,30 m²

Kaltmiete: 1.100,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)

Gesamtmiete: 1.300,00 EUR

Nebenkosten: 200,00 EUR

Heizkosten: 140,00 EUR (Heizung /

Warmwasser)

Heizkosten sind in Nebenkosten

enthalten: Nein



Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Wolfsburg/ Wendschott, im Neubaugebiet von 2018 und wurde mit einer hochwertigen Wärmedämmung, KFW 55, sowie energieeffizient ausgestattet.


Im Objekt befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten, ein gemeinschaftlicher Waschkeller, Fahrradraum, Trockenraum, sowie für jede Wohnung einen separaten Kellerraum. Zu dieser

angebotenen Mietwohnung gehört eine ca 13,71qm große Kellerraum.


Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Tür. Der Balkon weist ca 20,31qm auf und ist in L-Form hinzu der Sonnenseite geschnitten.


Ausstattung:

Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem auch die Räumlichkeiten im Kellerbereich (Waschkeller und Kellerraum) problemlos erreicht werden können. Zu der Wohnung gehört ein hochwertiger in Holzoptik gefliester Boden, der schwimmend verlegt worden ist.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit separater Zimmerregelung. Eine große L-Förmige Balkon, mit ca. 20qm in L Form befindet sich auf der Sonnenseite mit leichter Überdachung für warme Sommertage.


Im Mietangebot ist eine exklusive hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräte inkludiert.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige barrierefreie Dusche und einer eingelassenen Badewanne. Die Fliesen sind aus Feinsteinzeug verlegt. In den Nebenkosten von 200€ sind Wasserkosten bereits enthalten.


Hinzu kommen nur noch geringe Wärmekosten aufgrund der KFW55 Bauweise sowie Stromkosten über die LSW. Die bisherigen Wärmekosten lagen bei ca 100€ und werden direkt bei dem Versorger angemeldet und abgerechnet. Zudem gehört zu den Räumlichkeiten ein Außenstellplätze.


Weitere Information zur Ausstattung der Wohnung:

- energieeffizient KFW55

- Fußbodenheizung

- elektrische Außenjalousien

- Einbauküche inkl. Geräte und Softclose

- eingelassene Badewanne

- ebenerdige / barrierefreie Dusche

- begrünte Außenanlage

- Fahrstuhl

- Feuerschutztüren

- Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschküche,

Trockenraum)

- eigener Kellerraum

- 1 Außenstellplätze


Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger begrünter Lage in einer Seitenstraße mit Wendehammer im fertiggestellten Neubaugebiet von 2017 - 2018 in Wendschott.


Sonstiges:

Im Nordosten von Wolfsburg liegt der Ortsteil Wendschott, der rund 3.700 Menschen beheimatet. Ein Supermarkt, eine Grundschule und zwei Senior:innentreffs sind vor Ort. Acht Spielund Bolzplätze sowie die unmittelbare Lage am Naturpark Drömling bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonders stolz sind die Wendschotter:innen auf das vom Dorfverein betreute Niedersachsenhaus. Das alte Fachwerkhaus beheimatet das dorfeigene Heimatmuseum.


Wer es gerne ruhig, begrünt und trotzdem zentral mag, ist in

Wendschott genau richtig

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