vor dem Graben
38448 Wolfsburg
Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 101,00 m²
Kaltmiete: 1.100,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten: 200,00 EUR
Gesamtmiete: 1.300,00 EUR
Heiz-/Stromkosten: ca. 140,00 EUR (Heizung /
Warmwasser "separat abzurechnen")
Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Wolfsburg Wendschott im
Neubaugebiet von 2017 und wurde mit einer hochwertigen
Wärmedämmung mit KFW 55, sowie energieeffizient
ausgestattet.
Im Objekt befinden sich insgesamt 6 Wohnungen, ein
Waschkeller sowie für jede Wohnung ein Kellerraum und ein
Außenstellplatz direkt vor der Tür.
Ausstattung:
Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Fahrstuhl,
mit dem auch die Räumlichkeiten (Waschkeller und Kellerraum)
problemlos erreicht werden können.
Zu der Wohnung gehört ein hochwertiger Laminatboden mit
Naturfasern und eine Fußbodenheizung in der gesamten
Wohnung.
Ein großer Balkon mit knapp 30qm in L Form befindet sich auf
der Sonnenseite mit leichter Überdachung.
Im Mietangebot ist eine exklusive hochwertige Einbauküche inkl.
Einbaugeräte, sowie ein Außenstellplatz mit eigener Wallbox
enthalten.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige barrierefreie
Dusche und einer eingelassenen Badewanne. Die Fliesen sind aus
Feinsteinzeug und Mosaikplatten im Gästebad verlegt worden.
In den Nebenkosten von 200€ sind Wasserkosten bereits
enthalten. Hinzu kommen nur noch geringe Wärmekosten
aufgrund der KFW55 Bauweise sowie Stromkosten über die LSW.
Die bisherigen Wärmekosten lagen bei 83€ und werden direkt
bei dem Versorger angemeldet.
Sonderausstattung:
- Fahrstuhl
- hochwertige Einbauküche
- Stellplatz
- Kellerraum
- großer L-Balkon
- Badewanne + Dusche
- Fußbodenheizung
- elektr. Außenjalousien
- barrierefrei
- rollstuhlgerechte Wohnung
Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger begrünter Lage in einer
Seitenstraße mit Wendehammer im fertiggestellten
Neubaugebiet von 2017 in Wendschott.
Sonstiges:
Im Nordosten von Wolfsburg liegt der Ortsteil Wendschott, der
rund 3.700 Menschen beheimatet. Ein Supermarkt, eine
Grundschule und zwei Senior:innentreffs sind vor Ort. Acht Spielund
Bolzplätze sowie die unmittelbare Lage am Naturpark
Drömling bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Besonders stolz sind die Wendschotter:innen auf das vom
Dorfverein betreute Niedersachsenhaus. Das alte Fachwerkhaus
beheimatet das dorfeigene Heimatmuseum.
Wer es gerne ruhig, begrünt und trotzdem zentral mag, ist in
Wendschott genau richtig.